このようなお悩みありませんか？

長寿命化のための 判断材料が欲しい！

多数保有する建物の維持管理コストが増大しており、このままだと維持するのも大変になりそう。長寿命化のための判断材料が欲しい。

新築と改修の コストを比べたい！

老朽化で建替えを検討中だが、見積り額は相当なものだった。大規模改修した場合と新築した場合のコストを比べたい。

融資を受けるための 耐用年数が知りたい！

大規模リニューアルの事業資金として長期の融資を受けたいが、そもそも建物の耐用年数がどれくらいあるのか知りたい。

耐久性調査のメリット

必要なメンテナンスが分かって 長寿命化が実現！

現在の状態が続いた場合の耐用年数を提供します。得られた耐用年数から長寿命化に必要な最適化された改修頻度や改修方法が検討可能に。

新築と改修経済合理性から 適切な判断が可能に！

構造体の耐用年数に余裕があれば、ほとんどの場合、新築よりもリニューアルのほうが低コストになります。耐用年数から経済的で合理的な判断が可能に。

金融機関向けの 説明が可能に！

構造体の耐用年数に余裕があれば、長期資金の融資や返済に余裕が生まれます。事業資金の有効活用の判断が可能に。

構造体の調査手法

1 評価方法

評価手法

1. 現地調査よりコンクリートの中性化領域中にある鉄筋※の割合を算出。

2. その割合が限界状態に達するまでの残存期間を耐用年数として評価。

対象部材/部位

1. 評価対象部材/部位は、原則として屋外側の耐力壁・柱・梁などの構造部材。

2. 屋内側は、必要に応じて目視や含水率測定など腐食環境にないことを確認。

鉄筋腐食確率と耐用年数

限界状態

2 評価方法

現地調査内容と数量

1. コア採取による中性化深さ測定/かぶり厚さ測定/はつりによる鉄筋観察等

2. コア採取数は、仕上げごと、面ごと、階ごとを基本とします。
※コア採取数は、ご予算や採取可能性の判断も含めご相談下さい。

図面調査

耐震診断結果や構造図、設計図書、改修記録、竣工年等から構造物の概要を確認します。

中性化深さ測定

コンクリートコア割裂面やはつり出し個所にフェノールフタレイン溶液を用いて中性化深さを確認します。

鉄筋かぶり厚さ調査

電磁誘導法やはつりにより鉄筋かぶり厚さを確認します。

鉄筋腐食調査

鉄筋の腐食状況をはつり出しにより確認します。

外観劣化調査

ひび割れ個所は中性化が進行しやすく、屋外では水分も供給されやすい個所です。目視により建物のひび割れ などを把握します。

 

コンクリート圧縮強度試験

本調査においては必須項目ではありませんが、耐震診断等が未実施であれば、材料強度の確認のため重要です。

コンクリート含水率測定

屋内の鉄筋腐食環境の確認のために測定します。鉄筋腐食はコンクリートの含水率に影響されることから含水率を確認します。

 

サービス活用事例

ジャストの耐久性調査が選ばれる理由

採用実績
500棟以上

東京都で初の評定取得

全国延べ数百棟の調査実績 住宅供給公社様/自治体様/銀行様/通信・陸運系事業主様/通信系事業主様/電力系事業主様/学校法人様/鉄道系事業主様 など

安心して任せられる
構造物調査の専門会社

専門技術者が多数在籍

建築士 技術士のほか構造/非構造/建築 仕上げなど、構造物に関係する専門技術者が多数在籍しております。

 

無駄がない
ワンストップサービス

全ての工程を自社で対応

ご相談からご報告までワンストップで対応いたします。ご依頼者様の余計な負担がありません。計画からご報告まで専任担当が対応いたします。

耐久性調査の流れ

1. お問い合わせ
まずはお問い合わせフォームまでご連絡ください。 相談内容を確認の上、担当者よりご連絡いたします。

2. ヒアリング
お客様の建物の現状や課題感を担当者がヒアリングいたします。打ち合わせの日時についてご連絡をいたします。

3. お見積り調査計画のご提案
お客様の建物に対して最適な調査計画をご提案いたします。

4. 契約・調査開始
ご契約書後、事前に決めた日程で現地調査を行います。 現地調査から報告まで専任の担当者が継続的にサポートいたします。

5. ご報告
現地調査後からご報告までの期間は通常１～3か月程度です。 調査結果については専任の担当者からご報告いたします。

よくあるご質問

• 評価結果が依頼者様のご期待に沿うものにならない場合もあります。

• 中性化以外の劣化外力(塩害、化学的浸食、アルカリシリカ反応、凍害、軟弱地盤、自然災害等)が支配的でないことを前提とした調査です。

• 法適合性や構造安全性(耐震性)、耐火性についてを評価する調査ではありません。別途ご相談下さい。

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