このようなお悩みありませんか？
長寿命化のための判断材料が欲しい！
多数保有する建物の維持管理コストが増大しており、このままだと維持するのも大変になりそう。長寿命化のための判断材料が欲しい。
新築と改修のコストを比べたい！
老朽化で建替えを検討中だが、見積り額は相当なものだった。大規模改修した場合と新築した場合のコストを比べたい。
融資を受けるための耐用年数が知りたい！
大規模リニューアルの事業資金として長期の融資を受けたいが、そもそも建物の耐用年数がどれくらいあるのか知りたい。
耐久性調査とは？
耐久性調査の
メリット
必要なメンテナンスが分かって長寿命化が実現！
現在の状態が続いた場合の耐用年数を提供します。得られた耐用年数から長寿命化に必要な最適化された改修頻度や改修方法が検討可能に。
新築と改修経済合理性から適切な判断が可能に！
構造体の耐用年数に余裕があれば、ほとんどの場合、新築よりもリニューアルのほうが低コストになります。耐用年数から経済的で合理的な判断が可能に。
金融機関向けの説明が可能に！
構造体の耐用年数に余裕があれば、長期資金の融資や返済に余裕が生まれます。事業資金の有効活用の判断が可能に。
構造体の調査手法
評価手法
- 現地調査よりコンクリートの中性化領域中にある鉄筋※の割合を算出。
- その割合が限界状態に達するまでの残存期間を耐用年数として評価。
鉄筋は最外側鉄筋を対象とします。
対象部材/部位
- 評価対象部材/部位は、原則として屋外側の耐力壁・柱・梁などの構造部材。
- 屋内側は、必要に応じて目視や含水率測定など腐食環境にないことを確認。
鉄筋腐食確率と耐用年数
屋外側の雨がかりにある鉄筋コンクリート部材の場合、中性化領域中にある鉄筋は錆やすい環境下にあるとし、この状態にある鉄筋の割合を「鉄筋腐食確率」と定義し算定します。鉄筋腐食確率が限界状態として定めた値まで達するまでの期間を「耐用年数」として評価します。
限界状態
鉄筋腐食確率の限界値は、建物の重要度に応じて「普通：30％」、「重要：15％」、「特に重要：7％」から設定します。
現地調査内容と数量
- コア採取による中性化深さ測定/かぶり厚さ測定/はつりによる鉄筋観察等
- コア採取数は、仕上げごと、面ごと、階ごとを基本とします。※
コア採取数は、ご予算や採取可能性の判断も含めご相談下さい。
鉄筋腐食確率の計算に必要な調査
図面調査
耐震診断結果や構造図、設計図書、改修記録、竣工年等から構造物の概要を確認します。
中性化深さ測定
コンクリートコア割裂面やはつり出し個所にフェノールフタレイン溶液を用いて中性化深さを確認します。
鉄筋かぶり厚さ調査
電磁誘導法やはつりにより鉄筋かぶり厚さを確認しま す。
総合的な評価に必要な調査
鉄筋腐食調査
鉄筋の腐食状況をはつり出しにより確認します。
外観劣化調査
ひび割れ個所は中性化が進行しやすく、屋外では水分も供給されやすい個所です。目視により建物のひび割れ などを把握します。
必要に応じて実施する調査
コンクリート圧縮強度試験
本調査においては必須項目ではありませんが、耐震診断等が未実施であれば、材料強度の確認のため重要です。
コンクリート含水率測定
屋内の鉄筋腐食環境の確認のために測定します。鉄筋腐食はコンクリートの含水率に影響されることから含水率を確 認します。
サービス活用事例
自治体担当者
庁舎免震改修工事
お悩み
耐震改修vs建替えの判断をしたい
耐震改修は約20億／建替は100億以上
建替えに比べて耐震改修は低コストだが、残存耐用年数が10年程度なら費用対効果が…構造体の耐久性によっては建替えも検討すべきか？
建替えに比べて耐震改修は低コストだが、残存耐用年数が10年程度なら費用対効果が…構造体の耐久性によっては建替えも検討すべきか？
結果
新築ではなく、耐震改修を決定！
今後50年の耐用年数があることを確認。50年間、使用できれば耐震改修の費用対効果としても合理的。
学校施設担当者
リニューアル工事
お悩み
改修の費用対効果を確認したい…
リニューアル工事予定金額10億円。10億円使っても、建物の耐久性が低く、10年程度しかもたないなら費用対効果に疑問。
結果
経済合理性を確認！
今後30年の耐用年数があることを確認。予定どおり大規模リニューアルしても経済合理性があることを確認。
住宅公社自治体
既存施設の超長期利用
お悩み
多量の既存ストックを長期利用したい…
建替えや改修の優先順位付けしたい…
維持費を抑えたい…
建替えや改修の優先順位付けしたい…
維持費を抑えたい…
結果
長期利用や優先順位付けなどの検討が可能に！
建替え/改修頻度/順位付けが可能に。
電力系事業者
築80年の施設の状態確認
お悩み
耐久性調査から建物の実態を知りたい…
築80年の施設。古いけど建物はまだ使いたい。構造体の耐久性を調べて実態を判断したい。
結果
次の準備が必要！
すでに材料は耐用年数に達しており、次の具体的な準備が早急に必要であった。
鉄道系事業者
老朽施設の状態確認
お悩み
耐久性調査から建物の実態を知りたい…
多数ある老朽建物の実態が不明。
判断材料が欲しい。
判断材料が欲しい。
結果
耐用年数から判断が可能に！
耐久性調査の結果から築年数や印象によらない経済合理的な意思決定が可能に。
不動産事業者
長期融資の検討
お悩み
銀行向けに建物価値を説明したい…
大規模改修費用の融資を受けるため、建物が35年以上使用できることを説明したい。
結果
融資を受けられた！
銀行にとって安心材料になり、円滑な融資につながった。
ジャストの耐久性調査が選ばれる理由
耐久性調査の流れ
-
1
まずは お問い合わせフォームまでご連絡ください。
相談内容を確認の上、担当者よりご連絡いたします。 -
2
お客様の建物の現状や課題感を担当者がヒアリングいたします。打ち合わせの日時についてご連絡をいたします。
-
3
計画のご提案お客様の建物に対して最適な調査計画をご提案いたします。
-
4
ご契約書後、事前に決めた日程で現地調査を行います。
現地調査から報告まで専任の担当者が継続的にサポートいたします。 -
5
現地調査後からご報告までの期間は通常１～3か月程度です。
調査結果については専任の担当者からご報告いたします。
よくあるご質問
- 耐用年数は保障できますか？
-
構造体の耐用年数を予測評価するものであり、確実性を保障するものではありません。
- 耐用年数評価/耐久性調査サービスの対象構造物に制限はありますか？対象外はありますか？
-
鉄筋コンクリート造、SRC造が対象です。鉄骨造については個別にご相談下さい。
- 事前に準備するものはありますか？
-
設計図書、改修履歴、過去の耐震診断などの強度調査資料があればご提供下さい。
- 現地調査は必要ですか？過去の中性化データは使えますか？
-
耐用年数評価には現在の中性化の進行状況が必要となるため現地調査は必須です。
- 耐用年数を延ばすための提案も依頼できますか？
-
修繕頻度、改修用塗材について提案可能です。希望される耐用年数をお知らせ下さい。
ご注意事項
- 評価結果が依頼者様のご期待に沿うものにならない場合もあります。
- 中性化以外の劣化外力(塩害、化学的浸食、アルカリシリカ反応、凍害、軟弱地盤、自然災害等)が支配的でないことを前提とした調査です。
- 法適合性や構造安全性(耐震性)、耐火性についてを評価する調査ではありません。別途ご相談下さい。
お知らせ
現在記事はありません。
構造物の長寿命化・建替え・リニューアル投資
経済的な意思決定を行うための判断データを提供するサービスです。