修繕費用・更新費用を試算

中長期修繕計画サービスのご紹介

このようなお悩みありませんか？

効率のよい 修繕計画を策定したい

大規模修繕時期の明確化、更新計画実施部位・機器の選定及びコストシミュレーションを行い修繕計画の策定をしたい。

大規模修繕か建替えか…意思決定するための材料が欲しい

所有建物の修繕更新費用算出に基づき、修繕か建替えの検討をしたい。

複数所有建物の更新計画 優先順位を設定したい

複数ある所有建物の更新時期明確化、工事着手の優先順位の選定をしたい。

中長期修繕計画とは

対象建物建物全般

生産工場 / 集合住宅 / 病院 / オフィスビル / 宿泊施設 / 大型商業施設等

対象部位/機器類建築内外装・建築設備

屋根・屋上 / 外壁 / 外部建具 / 内部建具 / 内装 / 外構等 / 電気 / 衛生 / 空調 / 昇降機

策定根拠

• ロングライフビル推進協及び建築保全センターが発行するデータ集

• その他行政やお客様指定の資料

プロセス

• 新築、改修時の工事内訳明細書、若しくは図面からの数量算出

• 新築、改修時の工事内訳明細書、若しくは刊行物からの単価引用

• 策定根拠からの修繕・更新周期、修繕更新率の引用

分かりやすく数値化します

💡

修繕コストをビジュアルで分かりやすくご提案

計画のご提案に必要な書類

策定手順・業務範囲

ジャストの対応範囲（①～④）

1

机上策定

図面資料から項目・数量を算定します。

2

現地調査

劣化状況を確認します。

3

コストシミュレーション

机上策定・現地調査をもとにコストシミュレーションいたします。

4

計画書策定・提出

計画書をExcel形式で提出いたします。

5

工事費算出

6

設計

7

工事

 

業務範囲詳細

机上策定　書類から数量を算出し、中長期修繕計画を策定します。

数量算出

新築時工事内訳明細書、若しくは図面から仕上げ、建築設備の数量を算出します。

単価設定

新築時工事内訳明細書、若しくは、刊行物より単価を引用します。

周期・修繕、更新率引用

築保全センター、ロングライフビル推進協会(BELCA)の書籍より周期・修繕、更新率を引用します。

現地調査　必要に応じて実施する調査

目視調査(一次調査)

目視調査を行い劣化状況を確認します。劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。

特殊診断(二次調査)

配管内部の非破壊調査やゴンドラ等を使った詳細外壁調査を行い劣化状況を確認します。劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。

コストシミュレーション　一定のルールで策定した机上修繕計画と現地調査の結果等様々な軸でコストシミュレーションを行います。

コスト平準化

更新時期をスライドし突出した費用の平準化シミュレーションを行います。

更新優先部位・機器選定

更新を着手する部位・機器の優先順位を設定後、優先度別の費用分類しコスト削減シミュレーションを行います。

その他コスト削減

• 劣化度を軸にしたコスト削減

• 予防・事後保全を軸にしたコスト削減

• 用途を軸にしたコスト削減

• 建物期待寿命を軸にしたコスト削減

ジャストの中長期修繕計画の特徴

1ワンストップであらゆる業務に対応可能

仕様書づくりから納品後のアフターケアまで

• 顧客ニーズに合わせた書式・仕様に対応可能

• お客様独自にシミュレーション等のデータ活用が可能

• 電気機器、衛生設備、空調設備、昇降機など、建築・建築設備は全て対応可能

 

2第三者性の高い公正なコストシミュレーション

第三者だからできる策定根拠の開示と高精度のシミュレーション

• 公的根拠に基づく費用から算出

• 利害関係を排除した公正中立な判断

コストシミュレーションイメージ

机上修繕計画策定

建物における物理的劣化に基づき中長期修繕計画を策定します。また、策定後の設計・工事受注の意図なく、現状鑑み様々な軸でコストシミュレーションを行います。

 

コスト平準化

更新時期をスライドし突出した費用の平準化シミュレーションを行います。

 

その他コスト削減例

• 劣化度を軸にしたコスト削減

• 予防・事後保全を軸にしたコスト削減

• 用途を軸にしたコスト削減

• 建物機体寿命を軸にしたコスト削減

• 更新優先部位・機器選定

更新優先部位・機器選定

更新を着手する部位・機器の優先順位を設定後、優先度別の費用分類し、コスト削減シミュレーションを行います。

3ジャストならではの非破壊検査技術

非破壊検査を活用した特殊診断も対応可能

• 配管内部のX線・内視鏡調査

• 外壁赤外線・打診調査（ゴンドラ）

• ドローン・高解像度カメラ調査

4Excel納品だからデータの活用が可能

ご要望に合わせて納品いたします

提出形式はご要望に合わせて対応をしており、Excel形式での納品も行っております。 納品後は、別の条件でのコストシミュレーション等にご活用いただけます。

サービス活用事例

ジャストの中長期修繕計画が選ばれる理由

採用実績 10,000棟 以上

地域・用途を問わず対応可能

生産工場・集合住宅・病院・オフィスビル・宿泊施設・大型商業施設等、幅広い用途に対応しております。

安心して任せられる 専門技術者 多数在籍

建築/土木のプロ×非破壊検査のプロ

非破壊検査スペシャリストのほかに建築士、技術士、設備、防災など専門技術者が多数在籍しております。

常に技術をアップデート 最新テクノロジーを活用 したサービス

技術者×テクノロジーの融合による高付加価値なサービス

調査に必要な最新機器や技術を常にアップデートし、時代のニーズにあった調査を実施いたします。

中長期修繕計画策定に精通した技術者

お問い合わせからご報告まで

1. お問い合わせ
まずはTEL 045-911-9669または下記のお問い合わせフォームまでお問い合わせください。ご相談内容を確認の上、担当者よりご連絡いたします。

2. ヒアリング
お客様の現状や課題感を担当者がヒアリングいたします。 打ち合わせの日時についてご連絡をいたします。

3. お見積り調査計画のご提案
お客様の建物に対して最適な調査計画をご提案いたします。

4. 契約・調査開始
ご契約後、事前に決めた日程で現地調査を行います。 現地調査から報告まで専任の担当者が継続的にサポートいたします。

5. ご報告
現地調査後からご報告までの期間は通常1～3か月程度です。 調査結果については専任の担当者からご報告いたします。

よくあるご質問

• 建物の老朽化に対して予防保全を行うことを前提としています。

• 今後の修繕更新費用を補償するものではありません。

参考費用

• 上記は参考価格の一例です。建物の状況、環境等、個別の事情により費用は変わります。

• 同一敷地、複数建物を対象とする場合は別途ご相談ください。

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