1ワンストップであらゆる業務に対応可能
仕様書づくりから納品後のアフターケアまで
- 顧客ニーズに合わせた書式・仕様に対応可能
- お客様独自にシミュレーション等のデータ活用が可能
- 電気機器、衛生設備、空調設備、昇降機など、建築・建築設備は全て対応可能
Problemsこのようなお悩み
ありませんか？
効率のよい修繕計画を策定したい
大規模修繕時期の明確化、更新計画実施部位・機器の選定及びコストシミュレーションを行い修繕計画の策定をしたい。
大規模修繕か建替えか…意思決定するための材料が欲しい
所有建物の修繕更新費用算出に基づき、修繕か建替えの検討をしたい。
複数所有建物の更新計画優先順位を設定したい
複数ある所有建物の更新時期明確化、工事着手の優先順位の選定をしたい。
About中長期修繕計画とは
建築内外装・建築設備ごとに策定根拠に基づき修繕・更新費用を算出。
そこから中期(10～15年)若しくは長期(15年～30年)のコストシミュレーションを作成します。
※策定年数はご相談ください。
対象建物建物全般
生産工場 / 集合住宅 / 病院 / オフィスビル / 宿泊施設 / 大型商業施設等
対象部位/機器類建築内外装・建築設備
屋根・屋上 / 外壁 / 外部建具 / 内部建具 / 内装 / 外構等 / 電気 / 衛生 / 空調 / 昇降機
策定根拠- ロングライフビル推進協及び建築保全センターが発行するデータ集
- その他行政やお客様指定の資料
プロセス- 新築、改修時の工事内訳明細書、若しくは図面からの数量算出
- 新築、改修時の工事内訳明細書、若しくは刊行物からの単価引用
- 策定根拠からの修繕・更新周期、修繕更新率の引用
分かりやすく数値化します
建物にある建築仕上げ、機器類は時間経過により機能が低下します。機能低下を鈍化させるために定期的に修繕を行い、ある時期に更新を行います。そのサイクルを数値(修繕・更新費用試算)で表現したものが中長期修繕計画です。
※サイクルに伴い一定のルールに基づき算出を行うため、社会的劣化やシステム変更バリューアップ(機能向上）は本計画には含まれません。
※中長期修繕計画にて算出された費用は工事費ではありません。策定後、下記の運用方法が望まれます。
計画のご提案に必要な書類
- 新築時、改修時の竣工図
- 新築時、改修時の工事内訳明細書
※無い場合は図面からの数量算出、刊行物からの単価引用となります。 - 設備機器台帳
- 改修履歴
- 法定点検資料
- 自家用工作粒点検資料
- 消防点検資料
- 改修履歴
- 法定点検資料
- 自家用工作粒点検資料
- 消防点検資料
Scope策定手順・業務範囲
ジャストの対応範囲
1机上策定
図面資料から項目・数量を算定します。
2現地調査
劣化状況を確認します。
3コスト
シミュレーション
シミュレーション
机上策定・現地調査をもとにコストシミュレーションいたします。
4計画書策定・提出
計画書をExcel形式で提出いたします。
5設計
6工事費算出
7工事
業務範囲詳細
机上策定書類から数量を算出し、中長期修繕計画を策定します。
数量算出
新築時工事内訳明細書、若しくは図面から仕上げ、建築設備の数量を算出します。
単価設定
新築時工事内訳明細書、若しくは、刊行物より単価を引用します。
周期・修繕、更新率引用
築保全センター、ロングライフビル推進協会(BELCA)の書籍より周期・修繕、更新率を引用します。
現地調査必要に応じて実施する調査
※依頼者のニーズに合わせ、一次、二次調査のメニューを選定し、現時点で必要な調査をご提案いたします。
目視調査(一次調査)
目視調査を行い劣化状況を確認します。
劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。
劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。
特殊診断(二次調査)
配管内部の非破壊調査やゴンドラ等を使った詳細外壁調査を行い劣化状況を確認します。
劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。
劣化判定を中長期修繕計画にフィードバックします。
コストシミュレーション一定のルールで策定した机上修繕計画と現地調査の結果等様々な軸でコストシミュレーションを行います。
コスト平準化
更新時期をスライドし突出した費用の平準化シミュレーションを行います。
更新優先部位・機器選定
更新を着手する部位・機器の優先順位を設定後、優先度別の費用分類しコスト削減シミュレーションを行います。
その他コスト削減
- 劣化度を軸にしたコスト削減
- 予防・事後保全を軸にしたコスト削減
- 用途を軸にしたコスト削減
- 建物期待寿命を軸にしたコスト削減
Advantageジャストの
中長期修繕計画の特徴
2第三者性の高い公正なコストシミュレーション
第三者だからできる策定根拠の開示と高精度のシミュレーション
- 公的根拠に基づく費用から算出
- 利害関係を排除した公正中立な判断
コストシミュレーションイメージ
3ジャストならではの非破壊検査技術
非破壊検査を活用した特殊診断も対応可能
- 配管内部のX線・内視鏡調査
- 外壁赤外線・打診調査（ゴンドラ）
- ドローン・高解像度カメラ調査
4Excel納品だからデータの活用が可能
ご要望に合わせて納品いたします
提出形式はご要望に合わせて対応をしており、Excel形式での納品も行っております。 納品後は、別の条件でのコストシミュレーション等にご活用いただけます。
Case studyサービス活用事例
| 利用者 | お悩み | 結果 |
|---|---|---|
|
リニューアル着手の時期・優先順位がわからない… | 着手時期・項目の見える化により運用イメージが明確化 |
|
多量の既存ストックの長期利用に向け今後かかるランニングコストをイメージしたい… | 長期利用や優先順位付けなどの検討が可能に |
|
大規模修繕を行うか、建替えが適切かを判断したい… | 建物の将来検討が可能に |
|
建物の価値をイメージしたい… | 売買における値引き幅のイメージが可能に |
工事業者 |
改修提案の資料がほしい… 改修を行う仕上げ・機器類を明確化したい… |
改修提案の根拠が明確化 無駄のない改修提案が可能 |
| 利用者 | お悩み |
|---|---|
|
|
リニューアル着手の時期・優先順位がわからない… |
| 結果 | |
| 着手時期・項目の見える化により運用イメージが明確化 | |
| 利用者 | お悩み |
|
|
多量の既存ストックの長期利用に向け今後かかるランニングコストをイメージしたい… |
| 結果 | |
| 長期利用や優先順位付けなどの検討が可能に | |
| 利用者 | お悩み |
|
|
大規模修繕を行うか、建替えが適切かを判断したい… |
| 結果 | |
| 建物の将来検討が可能に | |
| 利用者 | お悩み |
|
|
建物の価値をイメージしたい… |
| 結果 | |
| 売買における値引き幅のイメージが可能に | |
| 利用者 | お悩み |
|
工事業者 |
改修提案の資料がほしい… 改修を行う仕上げ・機器類を明確化したい… |
| 結果 | |
| 改修提案の根拠が明確化 無駄のない改修提案が可能 |
|
Why Justジャストの
中長期修繕計画が
選ばれる理由
採用実績10,000棟
以上
地域・用途を問わず対応可能
生産工場・集合住宅・病院・オフィスビル・宿泊施設・大型商業施設等、幅広い用途に対応しております。
安心して任せられる専門技術者
多数在籍
建築/土木のプロ×非破壊検査のプロ
非破壊検査スペシャリストのほかに建築士、技術士、設備、防災など専門技術者が多数在籍しております。
常に技術をアップデート最新テクノロジー
を活用したサービス
技術者×テクノロジーの融合による高付加価値なサービス
調査に必要な最新機器や技術を常にアップデートし、時代のニーズにあった調査を実施いたします。
Specialists中長期修繕計画策定に
精通した技術者
N.Tachibana
K.Seta
S.Tanabe
T.Kawazoe
D.Udono
T.Seki
Flowお問い合わせからご報告まで
-
1
まずはTEL 045-911-9669または下記のお問い合わせフォームまでお問い合わせください。ご相談内容を確認の上、担当者よりご連絡いたします。
-
2
お客様の現状や課題感を担当者がヒアリングいたします。
打ち合わせの日時についてご連絡をいたします。 -
3
・調査計画のご提案お客様の建物に対して最適な調査計画をご提案いたします。
-
4
ご契約後、事前に決めた日程で現地調査を行います。
現地調査から報告まで専任の担当者が継続的にサポートいたします。 -
5
現地調査後からご報告までの期間は通常1～3か月程度です。
調査結果については専任の担当者からご報告いたします。
FAQよくあるご質問
- 既存建物でも策定可能ですか？
-
策定可能です。必要書類および改修履歴を反映させ策定いたします。
- データは納品後触ることはできますか？
-
納品物としてExcelデータをお渡しします。納品後実施に合わせ加工することは可能です。
- 工事内訳明細書がなくても作成できますか？
-
策定可能です。図面からの数量算出、刊行物からの単価引用となります。
- 工事費を算出できますか？
-
数量×単価の一定のルールに基づいた算出方法となります。工事費算出とは異なります。
- 今後30年間の工事費を算出できますか？
-
未来に起こる工事内容や規模をイメージすることはできないため費用は試算となります。
ご注意事項
- 建物の老朽化に対して予防保全を行うことを前提としています。
- 今後の修繕更新費用を補償するものではありません。
Cost参考費用
| 調査STEP | ご参考費用 |
|---|---|
| 机上策定 | 50万～/１棟 |
| コストシミュレーション | 15万～/１案 |
| 現地調査等 | 別途ご相談 |
ご注意事項
- 上記は参考価格の一例です。建物の状況、環境等、個別の事情により費用は変わります。
- 同一敷地、複数建物を対象とする場合は別途ご相談ください。
Contact中長期修繕計画の
お問い合わせ
営業窓口
9:00-17:00 日曜・祝日、年末年始を除く
費用総額の内訳
年度ごとのコストシミュレーション
掛かる費用の累計